Несмотря на нестабильность экономики, евро сегодня занимает достаточно сильную позицию по сравнению с американским долларом. Следствием этого стала масштабная скупка недвижимости в США. Конечно, важным фактором является цена, но не стоит забывать, что иностранцы могут понести большие финансовые затраты, связанные с оформлением и уплатой необходимых налогов. Именно благодаря этим вычетам финансируются общественные организации, государственные учреждения, органы местной власти.
Каждый штат имеет возможность регулировать ставку по своему усмотрению. В среднем по стране налог на недвижимость варьируется от 2 до 6% в год, исходя из рыночной стоимости жилья. Но, например, в Калифорнии ставка налога на недвижимость составляет 1,25%.
Чаще всего выплаты производятся двумя равными долями через полгода каждая. Но, помимо налогов, обязательной является оплата страховых полисов. К необходимому минимуму относится страхование от стихийных бедствий и потери платежеспособности. В случае если дом приобретен для перепродажи, необходимо заплатить государству десятую часть от суммы сделки. Если учитывать, что цены колеблются от $200,000 до нескольких миллионов, то ликвидность такой сделки довольно сомнительна.
Также не стоит забывать, что при наследовании недвижимости налог взимается вновь. Его ставка достигает в среднем 40% от рыночной стоимости жилья. Если же идет наследование через поколение, например, от бабушки к внучке, то необходимо выплатить в американский бюджет уже 55%. Такие законы существуют уже 30 лет и, как любые другие, должны неукоснительно соблюдаться.
Возможности иностранцев в приобретении недвижимости в США не отличаются от возможностей коренных жителей. И те, и другие могут приобрести дом, как в кредит, так и при помощи однократной выплаты всей стоимости. В первом случае потребуется еще и юридически оформленное подтверждение того, что вы платежеспособны. Обязательно также указание счета в банке, с которого будет произведен первый взнос, в большинстве случаев это 30% от общей суммы. Указанный счет помимо первого взноса должен еще содержать достаточное количество денег для погашения выплат в течение первого полугода. Добавьте к этому еще 6% от суммы для оплаты банковских услуг.
Адрес: г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 405, Тел: (495) 723-2913 - горячая линия
