Исторически сложилось так, что во все времена американское правительство считало инвестирование иностранного капитала в недвижимость одним из приоритетных направлений. Но, вторгаясь на американский рынок, иностранные инвесторы не всегда имеют полную картину о юридических аспектах, с которыми придется им столкнуться. Например, отличительной особенностью американской юриспруденции является ее требовательность к подтверждениям в письменной форме. А такая необходимость может увеличить длительность процедуры.
Как только понравившийся вариант будет найден, требуйте у владельца заявление о намерениях. В нем будет прописано, что именно Вам собираются продать. Попросту говоря, все устные договоренности не будут иметь никакой силы. Обязательным условием процедуры будет участие брокера во всех этапах оформления. Это положительный момент для иностранцев, ведь именно он и ваш юрист будут гарантами того, что вас не обманут. Бюрократических процедур предстоит немало. Каких-либо исключений или усложнений по отношению к иностранцам нет. Более того, вероятность получения ипотечного кредита по сравнению с гражданами больше именно у покупателя из другого государства.
Но, стоит учитывать, что практика приобретения жилья, как повод для получения вида на жительство, в этой стране не действует. Хотя, факт приобретения жилья может ускорить получение въездной визы. После того как потенциальный покупатель побывает в ознакомительном туре, составляется Real Estate Purchase contract. Он потребует $10,000 на Вашем счету. После поступления денег можно считать, что уже никакие обстоятельства не помешают заключению договора купли-продажи.
Затем следует подписать контракт, который будет действителен два месяца. Этот период необходим для сбора всех документов, оценки недвижимости и проверки вашей платежеспособности. Учитывая международный статус сделки, проверка будет соответствовать этому уровню.
Обязательным этапом вступления в права собственности является страхование недвижимости еще при оформлении Вашего владения.
Обмен ключей на оговоренную сумму осуществляется лишь в присутствии нотариуса. Лишь тогда сделка считается юридически завершенной, и полученные соглашения вступают в силу. Покупателю выдают свидетельство (Title), подтверждающее его право собственности.
Адрес: г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 405, Тел: (495) 723-2913 - горячая линия
